北京冻疮专业医院讲治疗的药物效果如何 http://www.cuifashion.com/lehuo/baike/20210121/719.html主要目标人群：CUHK新生及第一次与人合租者
次要目标人群：CityU、BU新生及打算在东铁线沿线租房者
章节预览：
《在香港租房子（上）》
第一部份：香港房产豆知识
第二部份：地段与楼盘
第三部份：中介二三事
《在香港租房子（下）》
PS：明天发送
第四部份：租房进行式(包括时间选择、签订合同、各类手续及注意事项)
第五部份：谈钱伤感情？
第六部份：室友存活手册
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01
香港房产知识
1)Q:香港的房子有哪几种?
A:是不是被前段时间微博上盛行的”香港楼房吓退密集恐惧症患者”之类的图给惊到了?其实香港的楼房虽然高又密,内部设施却一点都不含糊.通常香港的房子由豪华到朴素大致分为这几种:别墅→高档小区→普通小区→村屋→公屋→唐楼.其中别墅和公屋一般不会有人租,前者是价格和房源问题,后者是法律和安全问题.而村屋主要指新界地带的一些私人屋苑,通常是两三层楼高的小楼,每个房间被分开出租或供屋主使用,由于安全性的问题,通常不建议学生贪便宜去租,此处下一个问题再详细解释.唐楼则主要存在于九龙和港岛,通常是一些四五层楼高的略有年头的老房子,由于吾辈一直混迹新界,对唐楼了解不深,这个问题留待有经验的筒子来分析.总而言之,对于CUHK,CityU,BU及打算在东铁线沿线租房者来说,最普遍的选择是普通小区或高档小区.(香港没有”小区”这样的说法,一般会直接称呼其所居住的屋苑的名称.此帖中为了让大家明白这类屋苑是个啥概念,会将其称为”小区”.请见谅)
香港由于面积有限,其小区都会努力往空间上作文章.譬如一个看起来没什么绿化只有光秃秃几栋楼的小区,通常都会在L3这一层上设置空中花园、游泳池、各种球场、健身设施甚至会所等,本帖中介绍的大部份楼盘也都是有这样的设置的.具体诸君可以自行去房产中介网站上查询.
2)Q:为什么不推荐住村屋?
A:对于CUHK的学生来说,位于CUHK逸夫书院后山的赤泥坪似乎是一个”离学校最近又便宜”的存在.因此吾辈也是有朋友选择居住在赤泥坪的村屋的.然而之所以不推荐,是因为村屋租赁通常不通过中介,由房东或二房东发布租赁消息,因此签订合同等手续的合法性无法得到保障.简单举例:已经租房了的某人将房子的某部份转租给他人并绕开屋主私自签订合同是违法的,而这样的情况在村屋租赁里大量存在.再简单举例:吾有一友,签了合同于九月初入住某村屋,而之前的租客迟迟不搬走导致他无法入住,房东收了房租则不管这些”杂事”,最后痛苦了半个多月才辞旧迎新算是安顿了下来.
3)Q:香港房屋的面积单位都是“呎”,这到底是什么概念?
A:一平方米大约等于十呎.因此例如某屋苑是呎,基本就是50平方米;呎,基本就是平方米.在香港的小区中,最常见的户型恐怕就是五六百呎的了,如果到了千呎以上便已经算豪宅.
4)Q:建筑面积vs实用面积?
A:一些有心的同学查看房产中介网站等信息时可能会发现对屋苑的介绍中会将建筑面积和实用面积区分开来,基本上建筑面积就是这一户房子占用的面积,包括了墙壁等.而实用面积指的就是除了以墙壁为主的占地而不能用的东西之外,你能使用的空地的面积了.
02
地段与楼盘
这一部份就为诸君介绍一下东铁线诸站的地段、特色、整体环境和主要楼盘。
最紧要的忠告:住得离地铁站近一点…若是租住在出了地铁站后得走一段路才能回到家(譬如粉岭的花都广场、碧湖花园之类的楼盘)的地方的话也就算了..若是租住在出了地铁站后还得换巴士or小巴才能回到家(譬如粉岭的帝庭轩)的话…总之很多前辈表示”出了地铁站还得走一段路才能回到家甚至搭小巴才能回到家真是太不方便了。
1)罗湖站(落马洲站同理)
至大学站所需时间:23分钟(落马洲站需28分钟)
至大学站所需费用:学生八达通24.10HKD;成人八达通24.10HKD.(关口费用为21HKD任何优惠都无法减免该费用.
优点:比香港便宜
缺点:通行证很快就会盖满章需要换新;来回大学一次交通费一般在50HKD左右;罗湖关口12点关闭,因此晚上下课得掐好时间赶车回去.
简介:别傻了孩子不会有人住在香港的罗湖这站附近的…除了关口和农田基本就没啥了，而深圳的罗湖,还是有一些人住的呢!当然啦主要以CUHK的学生为主。除了一些家本来就在深圳的同学选择不在香港租房直接住在家里之外,还有一些觉得无法负担香港的房价的同学会选择住在深圳的罗湖区。
2)上水站
至大学站所需时间:18分钟
至大学站所需费用:学生八达通2.6HKD;成人八达通5.2HKD.
优点:在香港境内相对便宜;有新界北区(主要指粉岭站和上水站范围内)医院
缺点:远;上水站内及附近长期有大量水客出没.
简介:恐怕很多人对上水的印象都是”远”吧?上水其实是个设施很齐备的地方,港铁站通往的商场里该有的店家全都有.主要楼盘有上水中心和上水名都.最主要的缺点大概就是远了。
3)粉岭站
至大学站所需时间:15分钟
至大学站所需费用:学生八达通2.6HKD;成人八达通5.2HKD.
优点:性价比高
缺点:比较适宜学生租住,对上班族来说除非工作地点在附近,否则略远.
简介:粉岭和上水一样,基本上港铁站通往的商场里该有的啥都有,比如屈臣氏万宁Colormix争鲜外带寿司东海堂美心许留山大快活大家乐吉野家麦当劳肯德基元气寿司德兴茶餐厅海皇粥店还有超奇葩的明将寿司blabla…
主要楼盘:位于粉岭站A出口的粉岭名都和粉岭中心是粉岭唯二的两个下雨天可以不打伞从粉岭站直接经天桥走到的楼盘,粉岭名都又比粉岭中心更靠近粉岭站一点,属于”港铁站上盖”的楼盘,因此选择名都的人较多。然而个人感觉中心的户型种类会比名都更多一些,具体可以去中介网站上查询。B出口则可以到达碧湖花园、花都广场、牵晴间和欣盛苑。不过B出口通往的楼盘们不若名都和中心离港铁站这么近,出去后还需要走一段路.诸君可以自行斟酌。
4)太和站
至大学站所需时间:10分钟
至大学站所需费用:学生八达通1.8HKD;成人八达通3.9HKD.
优点:生活气息浓厚;在快节奏的香港太和是难得的慢节奏的存在;吃货会爱死这里;性价比高
缺点:想不到什么缺点…如果真的要说的话,就是太和站没有”港铁站上盖”的楼盘吧。
简介:吃货必选的高性价比之地,极富生活气息的地方.第一次在太和闲逛的时候惊讶于香港居然也有这样慢节奏的所在,后来开始去太和的机厅打Jubeat,更加熟悉这个地方之后不免后悔自己当时为何没有住在这里.太和其实是属于大埔区的,太和站和大埔墟站非常非常近.大埔区什么都有就不用说了,要商场有商场要街市有街市要酒吧有酒吧,从某种意义上大埔区才是新界东的中心,而非沙田.
主要楼盘:离太和站最近的楼盘恐怕是太湖花园,两处楼盘环境什么的都很好,大埔中心比太湖花园稍稍热闹一点,也离太和站稍远一些.另外太和站附近还有太和中心、翠怡花园、富善花园、富莱花园之类,比大埔中心离车站要近一些,比太湖花园离车站要稍稍远一点点,都很宜居.
5)大埔墟站
至大学站所需时间
分钟
至大学站所需费用:学生八达通1.8HKD;成人八达通3.9HKD.
优点:大埔墟和太和简直就是一个站,这part请参考太和站吧
缺点:想不到什么缺点…真要说的话,大埔多为富有生活气息的商铺,少有高档商场,如果这算缺点的话…见仁见智啦
简介:可参考太和站的攻略，大埔区真是养育了一代人呢…
主要楼盘:大埔墟港铁站上盖的楼盘应该是新达广场了吧,旁边还有个富雅花园,总之太和和大埔墟是个好地方!吃货们上上上!
6)火炭站
至大学站所需时间:5分钟
至大学站所需费用:学生八达通1.5HKD;成人八达通3.4HKD.
优点:离大学站最近的一个站!有著名的火炭大排档!去著名的陈根记大排档也比沙田走过去近!
缺点:可选择的楼盘偏少;生活气息不若大埔区浓郁,各种店铺不若沙田齐备.
简介:火炭其实主要是工业区来的,楼盘实在偏少,也不怎么有生活气息,不过离大学站也确实是近.火炭有著名的火炭大排档!从火炭B出口出站后沿着河边往山的方向走即可到达穗辉工业大厦,其楼下有好几个大排档。
主要楼盘:火炭最靠近地铁站的楼盘绝对是金碧辉煌的御龙山啦!这个楼盘和雍雅山一样属于高端洋气上档次的高档小区!银禧花园的商场叫银禧荟,其4楼有入境事务处火炭办事处,是大部份CU学子选择去领香港身份证的一个办事处。
7)沙田站
至大学站所需时间分钟
至大学站所需费用:学生八达通1.9HKD;成人八达通3.9HKD.
优点:新界东的地理文化经济美食，各种中心不解释,离CUHK,BU,CityU都算近,有同学在他校又想一起合租的可以考虑.
缺点:房价偏贵
简介:普遍默认的新界东各种中心,新城市广场及周边商场啥都有啊啥都有,最近还开了个Victoria’sSecret…喜欢逛街喜欢热闹喜欢出港铁到回家的路上会经过大商场的孩子别犹豫了就住沙田吧!
主要楼盘:大概数了下有五个楼盘都属于”港铁站上盖”的小区,包括最近的沙田广场和沙田中心,以及位于这俩楼盘夹角处的好运中心,和港铁站南面的伟华中心,希尔顿中心.也就是说,这五个楼盘都可以在下雨天无需打伞直接从穿过商场或天桥到达.似乎除了希尔顿中心没有很熟的人,其他四个楼盘都有熟人居住,也都算去拜访过,基本上除了房价需要诸君自行斟酌之外,没有什么毛病可挑.
8)大围站
至大学站所需时间:10分钟
至大学站所需费用:学生八达通1.9HKD;成人八达通3.9HKD.
优点:离沙田近,又相对安静;马铁和东铁的换乘站;离CUHK,BU,CityU都算近,有同学在他校又想一起合租的可以考虑。
缺点:楼盘偏少,各类商铺等相对没有沙田齐全
简介:喜欢安静又生活化的地方的筒子可以考虑大围,虽然不如大埔太和那么地富有生活气息,美食也不如大埔太和多;虽然商铺店家等没有沙田那么齐备,生活略显沉闷,不过地理位置不错,属于”几个指标虽然都不是顶尖但都还不错”的类型.
主要楼盘:大围名城，海福花园,富嘉花园和金禧花园.除了大围名城之外的三个小区都属于普通小区,房龄也略偏大.
9)九龙塘站
至大学站所需时间:15分钟
至大学站所需费用:学生八达通3.3HKD;成人八达通6.3HKD.(突然贵了是因为过了狮子山了)
优点:九龙塘出站就是又一城,内有Apple店;城大和浸会的所在地;东铁线和观塘线的换乘站
缺点:几乎就没什么能租的楼盘…
简介:作为东铁线和观塘线的换乘站,城大浸会的所在地,九龙塘站一向是很热闹的.然而九龙塘其实是富人区、低层大房子和国际学校。这里的楼盘多半在山上,除非开车否则从港铁站走过去多半会略累,而且很贵。
10)旺角东站
至大学站所需时间:18分钟
至大学站所需费用:学生八达通3.3HKD;成人八达通6.3HKD.
优点:啥都有,离哪儿都近;旺角
缺点:少有小区,多为唐楼,唐楼水略深,租住需谨慎.
简介:属于油尖旺区,算是在旺角了。建议新来港人士尤其是女性在租住前务必谨慎.许多唐楼没有安保或管理处可言,仅仅是楼下一道门,谁都可以进入大楼.租住在唐楼的人也鱼龙混杂,其中水真的非常深.唐楼有风险,租住需谨慎.
主要楼盘:再次诚恳地建议新来港人士谨慎选租，旺角还是旅游购物觅食就好了。
11)红磡站
至大学站所需时间:21分钟
至大学站所需费用:学生八达通3.3HKD;成人八达通6.3HKD.
优点:啥都有,离哪儿都近,适合跨校合租(譬如中文和港大的同学若想合租,红磡就是最好的选择);可供选择的租住处多,安全性有保障
缺点:出站即可见俩殡仪馆…恐怕有些同学会介意
简介:红磡是港漂们的一大聚居地。这里房价没有港岛那么贵,离港岛也不远,靠海,也算啥都有了,离哪儿都近,理工的孩子们更是不二选啦.然而红磡有俩殡仪馆,虽然这令红磡的房价相对低了一些,却也吓退了一些人.这就纯粹是个人喜好的问题。
主要楼盘:红磡湾中心,海滨南岸都是不错的选择,此外还有半岛豪庭这类无法直视的豪华小区,以及和CU学子很熟悉的海澄轩属于同一家公司的海韵轩和海湾轩,这俩都属于酒店式公寓.
12)其他CU学子聚居区(马铁沿线)
A.沙田第一城
诚意推荐沙田第一城给医学院、护理学院等平日长期医院的童鞋,医院又近又性价比高的地方.但是对于在本校园上课的孩子们来说,第一城的交通有些不便:没有直达大学站的港铁或巴士.
B.马鞍山市中心
马铁”马鞍山”站也是一大CU学子聚居区,聚居楼盘包括:新港城,马鞍山中心,海柏花园,福安花园,海澄轩,海涛居,雅涛居,海典居,雅典居,富辉花园,富宝花园etc.小区众多,设施完备,环境优美,靠山面海等因素都导致马鞍山是个宜居的好地方,当然房价如果能不那么贵的话就好了。
03
中介二三事
租房?找中介!这恐怕会是很多人的条件反射吧.然而在简单的”找中介”三个字背后,有许多容易被忽略的细节.这一部份旨在介绍香港主要房产中介以及找中介租房的主要流程以及需要注意的一些地方.
1)为什么要找中介?
许多同学很愁房源,于是便开始在各种论坛、平台上寻找”房东”。然而,建议新来港人士以及第一次与人合租的同学不要私自找房东租房,比较建议尽量找中介租。中介虽然会收中介费,却可以保证你能租到的房子.
2)香港的房产中介都有哪些?
中原、美联、利嘉阁是最常见的三所房产中介,在租房时由于三家中介的房源不甚相同,可以货比三家多看点房.
前辈忠告:“亲自来香港走走看看吧,中原美联利嘉阁这样的大中介不会做一些小盘,有些小中介反而有惊喜.”
3)找中介,我该做些什么?
别以为找了中介就能一了百了撒手不管,相信很多找了留学中介的同学都对这句话多少有些感触吧.那么找中介,我们该做些什么呢?
首先,打开各大房产中介的网站,根据第二部份里对CU学子聚居区的各站介绍,搜索你钟意的地段及楼盘,看户型、月租等具体信息.
其次,亲自去到该地段对应的房产中介门店(或打电话)咨询详细情况.由于网站上发布的讯息有时会和市价有所出入,这个过程是很必要的.
然后,各种看房.
再然后,若谈妥了,则会在中介在场的情况下与房东签订合同.
最后,如果租房时室友不是全体到齐的话,等人到齐了请务必再去一次中介找到帮你租房的代理人,在合同上补上全体租客的签名.
明天将推送
《在香港租房子（下）》
内容剧透——
第四部份：租房进行式(包括时间选择、签订合同、各类手续及注意事项)
第五部份：谈钱伤感情？
第六部份：室友存活手册
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