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上半年，温州土地市场大放量，高价地块频出，热搜话题换了一波又一波，各个地块轮流做“头版头条”，而到了下半年“热风”消散，俨然一副“岁月静好”的模样。不少在上半年“叱咤”土地市场的“风云地块”也相继放出大致的产品设计信息，近期，温州市旧城隔岸垟地块总平图公示。该地块于今年4月2日出让，吸引了阳光城、招商、建杭、保利、中梁、金茂等7家实力派房企参与，最终由阳光城以总价37.16亿元，实际楼面价为元/㎡竞得，也正是因为这宗小南门爵版地块的成功出让，使得视线重回老城中心。对于这宗地块，从挂牌开始到最终高价出让，可以说是“集万千目光于一身”，原因有二：一是项目所处的温州旧城核芯区，发展历史较长，经过时间沉淀，周边各项配套齐全，生活居住氛围浓厚，但也正是因为这样，核芯区的发展空间有限，迄今已多年未供地，对于市中芯来说，这宗地块的出让自然可以称得上“抢手货”。二是地块自身先天条件不错，是市芯少见的百亩大盘。该地块总占地.亩，由E-24a、E-02c、E-24B以及代建的荷花路等4部分组成，其中已出让面积78.亩，大体量再加之整体形状较为方正，给后期项目的打造上创造了不少可发挥空间。地块位于大南街道，小南路与马鞍池西路交叉口，属于老城区核心的小南门板块，西、北侧两侧双面临河，而西侧的隔岸河则为一线河景。地块位置示意图周边各项生活配套醇熟，可享环大小南门商圈的繁华配套，而建设小学（小南校区）与温州市第三中学距离均在不远处，附一医、附医院等医疗配套齐全。
地块位置示意图
“温州老城中芯原点+区域多年未供+地块超百亩体量+一线温瑞塘河”组成的四张牌，可能对于快速发展的大温州市场上来说不算是太“稀奇”，但是把位置搬到正宗的温州老城核芯区来看，这一副炸弹无疑具备了强劲的杀伤力。因此对于该地块最终能呈现出什么样的作品？也是令人十分期待！总平图亮点根据最新公示的隔岸垟地块总评图来看，该项目主要有以下几个亮点：1、高层产品为主，小高层做助攻，外加1幢人才住房
阳光城项目总平图
E-24a地块主要由12幢高层+1小高层+1人才住房组成，其中人才住房总套数为套，可售部分住宅总套数为套。而一并出让的E--02c地块主要用途为商业办公。2、可售房源主打改善户型设计，面积段为建面约㎡--㎡在地块出让时，坊间就今后的产品设计上进行过一波猜想，大多数的预测都是往“壕宅”、“高端盘”等方向靠拢，从目前的产品设计来见，大基调基本上差不离。该项目可售部分从最小面积建面约㎡到最大建面约㎡不等，其中涵盖建面约㎡、㎡、㎡、㎡、㎡等多个户型，不难看出，整体项目以改善为主可以满足区域内高端改善客户的需求，其中建面约㎡户型以上的大面积改善户型几乎接近可售房源的二分之一，不得不说整盘的产品定位还是跟之前的预判合上了，就一个字“壕”。3、超百米迎宾中轴，最大楼间距接近70m从总平图上来看，项目的主入口在东侧，从入户大堂进来，直对园区迎宾中轴，这条迎宾中轴竟然超过百米，这个长度在温州目前在售项目中可以说是“凤毛麟角”。再看楼间距，大部分楼幢之间的距离基本上都保持在40m上下，最大楼间距接近70m。4、项目配建设施多，满足不同年龄层需求项目配建㎡幼儿园、㎡居家养老服务用房、㎡的综合文化站以及㎡的体育活动中心。周边在售项目情况看完项目的总平图，我们再把目光拉回项目所处的板块，正如圈姐上文所言，老城区市芯虽然拥有着醇熟的配套，但是近些年的新项目并不多，一圈逛下来，目前与项目周边距离较近的在售项目为鹿城万象府、九山金茂府、奥园大发宸央以及万科翡翠心湖。同处于矜贵的老城核芯板块，这些项目在产品定位上大部分也是以改善型产品为主，开盘至今，各个项目的去化情况不一。鹿城万象府距离该项目最近，项目面积段从建面约㎡--㎡不等，从目前整体去化情况看，小户型走的快，目前剩余房源以一线沿河大户型为主。
鹿城万象府鸟瞰效果示意图
而九山金茂府二期于本月开盘，目前房管网数据还不完全，但是一期目前去化接近8成，小面积基本售罄，一片飘红，同样是以大户型为“滞留”产品。从温州老城的这几个项目的去化情况来看，基本上都是“小户型先跑，大户型垫后”的情况，其中原因不难理解，开发商拿地价高（万象府楼面价约元/㎡、九山金茂府楼面价约30元/㎡、奥园大发宸央封顶楼面价元/㎡），倒逼开发商通过高品质的产品来做溢价，高单价加上大户型带来的高总价，“双高”门槛对于老城周围的大部分客户群体的承受力来说接不住，因此想要留在老城区，尤其是核芯区是一件难事。再一个，随着温州近些年的发展，不断崛起的新区、板块增多，温州老城区相对于这些不断变化的新区来说，城市界面相对落后，对于新一代的年轻人不具备太大的吸附力，客源主要还是以有老城情节的老一辈为主。但是，阳光城拿下的小南门地块地段好，体量规模尚可以及两侧河景环绕，单就项目目前展现出来的条件还是十分吸引人的，而关于后期的具体走向还得等具体产品信息以及产品定价出炉才能知晓。好了，今天就先说到这，圈姐下班~预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
