北京治疗白癜风需要多少费用新一轮房价上涨潮
地区差异日渐突出
令人意外的是，2013年房价的上涨速度远远快于预期。北上广深等一线城市的房价上涨尤其引人注目。
朱海斌表示，与2009-2010年间的房市繁荣不同的是，在这一轮房价上涨中，地区差异日渐突出。受调控*策影响，一线城市普遍面临供给不足的局面。相比之下，小城市新房供应量增长更快，房价涨幅也更为温和。根据我们的计算，三线城市（省会城市水平以下的城市）的房价11月份同比增长仅为4%，买房供房压力仍然属于可以接受的程度。
维持对2014年中国住宅房地产市场的建设性立场。
摩根大通预期2014年一线城市房价将上涨10%，二线城市上涨5%-10%，三线城市将与2013年持平。信贷紧缩会有助于遏制房价上涨的步伐，但供需条件仍然是影响房市的主要因素：尽管一线城市的房价泡沫会变得更加严重，但供给量的短缺也意味着市场需要更长时间才能消除泡沫。在住房供给量更为充足的部分小城市，2014年房价将开始下跌。朱海斌预测基于一个假设，即2014年住房*策不会出现明显变化。近几个月来，一线城市和部分房价涨幅过大的二线城市已经采取了新的调控措施，但主要侧重于加强住房限购，严格控制房贷发放（如将第二套住房的房贷首付比例由60%提高到70%）。但这些措施早已存在多年，边际影响有限。而在住房供给一方的措施似乎有些滞后。目前来看，房地产税不太可能在2014年扩大到全国，而且保障方计划对私人住房市场几乎没有任何影响。朱海斌认为，从长期来看，即使房价开始回调，也不太可能象其他许多国家那样演变为房市危机（并进而发展为金融危机）。这是因为中国的房地产泡沫主要存在于一线城市，在全国市场中仅占很少一部分。2012年，四个一线城市（北京、上海、深圳和广州）仅占总人口的4.7%，房产交易的3.8%。相比之下，其他城市的房价总体仍然属于可以承受的范围。因此，就全国水平而言，房市更有可能是回归到一个正常的发展周期，而不是陷于市场担心的崩溃局面。（证券时报快讯中心）
